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Jedoch nur theoretisch, denn in der Praxis haben die Gerichte denn auch noch ein Wörtchen mitzureden. Im Mietrecht hat der Bundesgerichtshof bereits einige beliebte Vertragsklauseln kassiert.

Die Traumwohnung ist endlich gefunden, der Schlüssel liegt schon griffbereit auf dem Tisch, es fehlt nur noch die Vertragsunterschrift. Und dann der Hammer: Der Hamster der kleinen Tochter darf nicht mit einziehen, denn Haustiere sind in der neuen Wohnung generell verboten.

Mieter können diese Klausel ruhig im Vertrag stehenlassen und den Hamsterkäfig trotzdem zu den Umzugskartons stellen, denn der BGH hat in einem Urteil festgelegt, dass Kleintiere Hamster, Wellensittiche etc.

Der Vermieter könnte in diesem Fall also nicht seinem neuen Mieter kündigen. Auch Hunde und Katzen sind nicht generell unerwünscht, sondern bedürfen der Zustimmung des Vermieters.

In vielen Mietverträgen findet sich der Zusatz, dass der Mieter die Mietsache bei Auszug renoviert übergeben muss.

Diese pauschale Renovierungspflicht ist unzulässig, denn der BGH hat entschieden, dass nur dann renoviert werden muss, wenn es auch wirklich nötig ist.

Hat jemand jedoch nur wenige Monate in der Wohnung verbracht, kann es gut sein, dass eine Renovierung nicht notwendig ist und der Mieter somit auch nach ungetaner Arbeit ausziehen kann.

Auch feste Zeitintervalle für Renovierungen sind ungültig. Müssen die Wände, Fenster und Türen laut Mietvertrag alle drei Jahre gestrichen werden, kann der Mieter diesen Zusatz getrost aus seinem Gedächtnis streichen.

Dasselbe gilt, wenn die Wohnung zu Vertragsbeginn gar nicht renoviert übergeben wurde, denn niemand kann verpflichtet werden, die Säumnisse seines Vorgängers aufzuarbeiten.

Gut zu wissen: Muss die Wohnung tatsächlich renoviert werden, ist der Mieter in aller Regel nur für Maler- und Tapezierarbeiten zuständig.

Man kann es ja mal versuchen: Manche Mietverträge enthielten tatsächlich ein generelles Verbot auf Mietminderung.

Egal, was der Vertrag dazu sagt. In jedem Mietvertrag müssen einige Punkte enthalten sein, damit er Gültigkeit besitzt.

Zu diesen Punkten gehören. Gerade Vermieter sind deshalb gut beraten, die ihnen im Rahmen der Gesetze und im Sinne eines ausgewogenen Mietverhältnisses zustehenden Gestaltungsmöglichkeiten auch wahrzunehmen.

Erst Unterschrift, dann Einzug. Gerade in eher ländlichen Regionen wird noch viel per Handschlag geregelt. Hier können Vermieter in eine kostspielige Falle tappen, denn sobald die erste Mietzahlung entrichtet wurde, gilt das Mietverhältnis als eingegangen.

Fehlt nun der schriftliche Vertrag, gelten die mündlichen Absprachen als bindend — die aber nicht bewiesen werden können. Auf alte Formulare zurückgreifen.

Wer schon lange im Vermietgeschäft tätig ist, hat vermutlich auch ein Mietvertragsformular in der Schublade. Und was bei den alten Mietern gut genug war, wird doch wohl auch heute noch in Ordnung sein?

Nicht unbedingt. Wenn Sie nun aber noch eine dieser Klauseln verwenden, ist es so, als ob Sie und Ihr Mieter zu diesem Punkt gar nichts vereinbart hätten: Trotz unterschriebenem Vertrag muss Ihr Mieter sich nicht an die Vorgaben dieser Klauseln halten.

Stattdessen greifen die Regelungen des BGB. Auch in ländlichen Regionen setzt sich dieses Vorgehen immer stärker durch, denn so können Vermieter sich besser vor Mietnomaden schützen.

Die Selbstauskunft befragt den Mieter zu Arbeitsverhältnis, Einkommen und einer laufenden Privatinsolvenz. Die Beantwortung der Fragen ist zwar freiwillig, viele Vermieter akzeptieren jedoch nur Bewerber, die zur Selbstauskunft gewillt sind.

Fragen, die in keinem Zusammenhang mit dem Mietverhältnis stehen, sind nicht zulässig. Macht der Mieter Angaben in der Selbstauskunft, die sich später als falsch herausstellen, kann der Vermieter ihm fristlos kündigen.

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Im Rahmen der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erklärt der bisherige Vermieter, dass der Mieter mit seinen Mietzahlungen nicht im Rückstand ist.

Auch das Einbringen dieser Bescheinigung ist freiwillig, wird von den meisten Vermietern jedoch als obligatorisch angesehen.

Die Schufa-Auskunft lässt Rückschlüsse darüber zu, wie solvent ein Mieter ist und welche generelle Zahlungsmoral er hat. Möchte ein Mieter kündigen , muss er das schriftlich auf Papier und bis zum dritten Werktag eines Monats erledigen, um zum Ende des übernächsten Monats ausziehen zu können.

Möchte jemand also zum Oktober in einer neuen Bleibe sein und keine doppelte Miete zahlen, muss der alte Mietvertrag bis zum Juli gekündigt sein.

Achtung: Wichtig für die Einhaltung der Frist ist, dass das Kündigungsschreiben bis zum dritten Werktag des Monats beim Vermieter eingegangensein muss.

Der Poststempel alleine genügt also nicht, denn der bezeugt den Einwurf der Sendung, nicht jedoch deren Zustellung. Im Mietvertrag kann auch eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.

Eine längere ist jedoch nicht zulässig. Möchte der Vermieter seinem Mieter kündigen, muss er hierfür Gründe anführen. Gut zu wissen: Eine angemessene wirtschaftliche Vergütung kann die Errichtung eines Neubaus sein, für die ein sanierungsbedürftiges Gebäude abgerissen werden muss.

Eine Mieterhöhung hingegen fällt nicht in diesen Paragraphen. Die Kündigungsfrist ist ebenfalls anders geregelt und orientiert sich an der Dauer des Mietverhältnisses:.

Auch hier kann der Mietvertrag andere Zeiten festlegen. Sie dürfen jedoch nur länger sein, niemals kürzer. Hierfür müssen schwerwiegende Gründe sprechen, wie die Beschädigung der Mietsache durch den Mieter, der Rückstand der Mietzahlungen, giftige Dämpfe etc.

Da Vermieter im Mietrecht benachteiligt werden, müssen vor allem sie bei der Aufsetzung des Mietvertrages die Augen offenhalten.

An sich sollte es völlig selbstverständlich sein, dass der Mieter für seine Nebenkosten selbst aufkommt.

So können Sie auch neue Kosten, die vielleicht durch Gesetzesänderungen entstehen, auf den Mieter umlegen.

Hat der Mieter die Mietsache stark beschädigt, kann der Vermieter die Reparaturkosten von der Mietkaution bezahlen — jedoch nur, wenn vertraglich vereinbart wurde, dass der Mieter eine Kaution in Höhe von meist drei Nettokaltmieten zu entrichten hat.

Fehlt dieser Passus, fehlt dem Vermieter jede rechtliche Handhabe. Im Mietvertrag muss festgehalten werden, welchen Kostenanteil der Vermieter pro Kleinreparatur dem Mieter in Rechnung stellen sowie wie hoch die Gesamtbelastung für den Mieter pro Jahr ausfallen darf.

Eine pauschale Renovierungsverpflichtung ist unzulässig. Generell muss Ihr Mieter nur dann renovieren, wenn es notwendig ist und er die Mietsache selber in einem frisch renovierten Zustand übernommen hat.

Alle anderen Vereinbarungen führen zu einer generellen Unwirksamkeit dieses Passus. Haben Sie eine Altbauwohnung mit Bahnhofsblick, aber nur einfach verglasten Fenstern, und hat der Mieter die Mietsache vor Mietbeginn besichtigt, kann er im Nachhinein nicht wegen Zuglärm die Miete mindern.

Wichtig ist jedoch, dass Sie dies vertraglich festhalten.

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